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浙江省生态林业项目频向民间资本抛出橄榄枝东京樱花

华凯农业网 2022-12-13 15:13:18

浙江省生态林业项目频向民间资本抛出橄榄枝

中国园林网10月18日消息：10月15日，丽水林权制度改革再次迈开探索和创新的步伐。当天在温州举行的丽水市生态林业(林权流转)投资项目温州招商推介会上，28个经过前期精心谋划和甄选的招商项目，向温州的民间资本抛去橄榄枝。

近年来，丽水全力打造“秀山丽水、养生福地”品牌，这给丽水生态林业建设带来了新的契机，也迎来了生态林业项目投资新的春天。据了解，由丽水市林业局、华东林业产权交易所主办的此次招商推介会，主要目的是“培育新型林业经营主体，促进林地规模经营，实现林地效益最大化。”

“我们林场这次带来了两个项目，一个是四都香榧养生园林权转让，还有一个是我们林场场部旧址休闲开发。”松阳县林村林场场长林秀明说，他们带来的香榧养生园项目，面积有5870亩，项目流转价格为1200万元，流转方式可以是林权转让，也可以入股，这也是这次推介会上，所有项目中流转价格最高的一个项目。林秀明表示，这个项目的前景还是非常不错的，因为园内的香榧是2007年种植的，明后年就可以批量投产，目前香榧的长势非常好，园内的基础设施都已经完成，如果流转成功，主要加强管理就可以了。

据华东林业产权交易所负责人介绍，本次推介会推出的28个项目，各方面条件已经十分成熟，能充分享受招商项目优惠政策，项目主要有森林休闲观光、林业种植养殖基地、特色产业基地建设等三类。

推介会专门对资料比较齐全的12个项目进行了题版式展示，在展台开展期间，吸引了很多林业投资者进行项目的了解、参观。会上由项目推荐人从28个项目中随机抽取9个进行了送春花详细介绍，剩下的19个项目和当地的投资环境、县情林情一并做了简单介绍。不少投资者表示将对感兴趣的项目进一步跟进了解，有的当场提出要去实地考察。

林权的投资价值在哪里？

一部分早期投资林权的人，如今已经打起了转让的算盘，这是不是意味着林权投资的价值发生了变化？

总是习惯对新鲜事物迅速作出反应的麻先生，从2003年开始涉足林权投资，现在他已公开挂牌转让丽水缙云县天寿寺实验区1193亩林权及整体相关经营设施。

在投资林权之前，麻先生从事制造业，有实体工厂。“2003年是林权相关政策刚出来的时候，我正好有资金，也一直想寻找一个新项目，于是就在缙云县西部找到了这个项目。”麻先生说，当时林权投资还是一个全新的概念，但他坚信这个行业一定会有前景，因此他前后投资了960万元，打造了一个集餐饮、住宿和休闲为一体的休闲山庄。

“我要转让并不是因为现在不看好林权投资了，相反，现在的政策环境越来越好，交易也越来越规范，林权投资的前景只会更好。”麻先生说，因为子女来杭州读书后，他也在杭州发展了新项目，没有精力再顾及原有的林权项目。

寻求转让或是合作者的理由各有不同。吴先生在临安郊区有1400亩的林地要寻找承包者或合作伙伴，此外还有20亩林地可出售。“林地可以用来种植经济林，也可用来开发观光旅游项目。”吴先生说，在接触这个项目前，他做的是建材生意，如今花了20万元拿下这个项目，由于对林地经营及观光旅游等方面都不熟悉，他希望能找到具备相关经验的合作伙伴。

华东林业产权交易所副总经理黑水大戟徐禺锋分析了这些个案后表示，不管脱手的人出于什么目的，只要有合乎相关法律法规的完备手续资料，而且有人接盘，林权转让交易即可完成，这个市场越是活跃，越说明它的投资价值得到了认可。

“林权证上会说明四个权，即林地的所有权和承包经营权，以及林木的所有权和承包经营权。”徐禺锋说，通常人们所说的林权流转，实际是指集体林地承包方将其林地承保经营权、林木所有权、林木使用权，或者集体经济组织将其统一管理的林地使用权、林木所有权、林木使用权，依法全部或者部分有偿转移给其他单位或者个人的行为。然而，一些企业往往会利用人们对林权知之甚少的弱点，只转让林木的所有权或承包经营权而已，这样一来，对投资者来说就丧失了对林地的承包经营权，其投资价值也会大打折扣。

徐禺锋表示，林权投资属于长线投资，回报周期长，但是相对而言不会有大起大落的变化，比较稳定。不过，一个林地项目的投资价值究竟有多少，他认为需要根据项目所处的地理位置及开发价值而定，一般来说专业的评估机构能够为投资者提供一定的参考意见变叶木。

同时，有资深律师也提醒投资者，不妨从以下几个方面进行风险控制：首先要分辨出让方的资质；其次是关注所获得权证的合法性，如果所得权证并不是自己的名字，而仅有买卖契约，那么如果签约公司数年内不存在了，可能会让投资者一无所有；第三要认真分析与托管公司签订的所有合同文本，以及托管公司所做承诺的可兑现性。此外还要注意，是否有陷阱或霸王条款，如果有，应及时向对方指出。对于一些具体事项，如果自己不能把握确定，应向专业人士咨询。

林权那些事出手细考量

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如今，林权投资不是一个新名词，早在2003年，国家就开始鼓励森林、林木和林地合理流转，各种社会主体都可以通过承包、租赁、转让、拍卖等形式参与流转。森林、林木和林地可以依法继承、抵押、担保、入股和作为合资、合作出资的条件。一些嗅觉敏锐的浙商，就在那个时候开始介入林权投资领域，社会上不少有投资意识的个人也将目光同时投向了林权。

林权的投资价值在哪里？这项投资又该如何防范风险？本版报道或许会给你一些启示。